Первостепенный критерий при покупке недвижимости, цена квадратного метра, должна приковывать к себе все ваше внимание. Узнайте о ценах, чтобы убедиться, что вы покупаете по рыночной цене. Узнать подробнее о том, как подобрать квартиру можно перейдя по ссылке на сайты недвижимости.
Профиль недвижимости
Этаж квартиры, количество комнат, наличие консьержа или лифта, балкон, ванна, вид, экспозиция дома, расположение дома в резиденции. Каждое жилье имеет свой профиль.
Составьте список характеристик, которые кажутся вам важными, еще до начала исследования: так вы избежите ненужных посещений.
Качество строительства
Как только вы свяжетесь с владельцем и/или при первом посещении, постарайтесь определить качество постройки.
Район и его окрестности
Выбор вашего нового района важен для вашего качества жизни, а также для будущей перепродажи вашей собственности.
Выбирайте район, который вам нравится, по возможности рядом со всеми удобствами: общественным транспортом, магазинами, школами.
Не стесняйтесь навещать своих будущих соседей, чтобы узнать больше о возможных соседских конфликтах и о жизни по соседству в целом.
Плата за кондоминиум
В случае покупки квартиры заранее узнайте о плате кондоминиума. Если в здании есть лифт или сторож, расходы могут быстро возрасти и значительно увеличить ваш бюджет.
Местные налоги
Прежде чем приступить к покупке недвижимости, вы, вероятно, рассчитали свою кредитоспособность, коэффициент долга и общую стоимость вашего кредита, включая страховку. Незаменимы, налоги должны быть частью ваших расчетов. Спросите у арендодателя или в отделе по налогу на имущество расчет вашего будущего налога на имущество.
Досье энергоэффективности
Отличный инструмент для определения потребления энергии для отопления, водоснабжения, кондиционирования воздуха и выбросов парниковых газов, файл энергоэффективности действителен в течение 10 лет. Он является обязательным с 2011 года.
Право первого отказа
В принципе, любой владелец имеет право продать свою собственность лицу по своему выбору. Однако есть исключение: право преимущественной покупки.
Существует 2 вида права преимущественной покупки:
- Городское право первого отказа, которое распространяется на ратушу муниципалитета;
- Право преимущественной покупки арендатора.
Городское право преимущественной покупки
Это процедура, позволяющая муниципальному совету вашего муниципалитета приобретать недвижимость в заранее определенных районах, для которых планируется проведение градостроительных работ.
Собственник не имеет права продавать имущество кому угодно.
Важно навести справки, чтобы убедиться, что жилье не находится в зоне преимущественного права. В этом случае вы должны будете попросить своего нотариуса составить декларацию о намерении отчуждения, чтобы отстаивать свои права.