Покупка квартиры достаточно ответственный вопрос и требует определённой подготовки. Если вы хотите купить квартиру в Москве, то вы сможете ознакомиться с наиболее рациональными вариантами по продаже квартиры в Москве цены здесь > domell.ru .
Часто возникает вопрос о разделении недвижимости в долевой собственности и это может быть наиболее разумным решением при приобретении квартиры.
Доля квартиры может быть представлена в двух вариантах: в виде одной или более комнат с возможностью определения площади и иных характеристик, либо в иной форме, когда жилую площадь невозможно выделить в натуре. Если в первом случае все достаточно просто, то во втором возникают определенные сложности. Главная сложность заключается в том, как оценить долю в квартире.
В этом случае для начала следует выполнить оценку стоимости всей квартиры, и, исходя из полученных данных, производить оценку отдельной доли. Для этого необходимо учитывать такие факторы как место расположения оцениваемого объекта, состояние всего дома, его тип и т. д. Очень часто встречается расхожее заблуждение, в соответствии с которым, если доля собственника составляет, к примеру, 1/2 квартиры, то и стоимость данной доли должна быть равна рыночной стоимости половины квартиры. Однако это ошибочное мнение.
Как правило, при продаже доли ее стоимость будет меньше, чем стоимость той же доли в случае продажи всей квартиры разом. Здесь можно выделить несколько причин:
- Обнаруживаются сложности при определении порядка пользования долей. Разрешается данный вопрос обычно в судебном порядке;
- Лицо, которое приобретает долю в жилом помещении, вынуждено проживать с незнакомыми людьми, что сопряжено с проблемами морального характера.
- В этом случае право пользования может определяться либо на основании личных договоренностей с другими жильцами, либо через судебные органы;
- Также оказывают влияние специфические особенности долевого рынка, точнее устоявшаяся система купли-продажи долей.
Важное обстоятельство, которое должен иметь ввиду каждый продавец и потенциальный покупатель – это право преимущественной покупки, которым обладают собственники других долей квартиры. Данное право закреплено законодательно.
Как оценить долю в квартире правильно? Для этого необходимо воспользоваться следующей формулой:
С кв. х Р доли х (1-К), где С кв. – это рыночная стоимость всей квартиры, Р доли – размер доли, а К – это коэффициент неликвидности доли.
Если вам требуется провести оценку доли, следует обратиться в специализированные компании, которые по итогам проведенных работ обязательно должны выдавать отчет. Такой отчет может использоваться в качестве основного, подтверждающего стоимость доли, документа.